Op 24 januari 2014 heeft de voorzieningenrechter van de rechtbank Gelderland uitspraak gedaan over een aanbesteding waarover (tevens) de commissie van aanbestedingsexperts heeft geoordeeld (ECLI: NL: RBGEL:2014:454). De voorzieningenrechter gaat expliciet in op het advies van de commissie van aanbestedingsexperts. Interessant, omdat op dit gebied nog niet veel rechtspraak beschikbaar is.

(meer…)

Met een persbericht d.d. 15 januari 2014 heeft de Europese Commissie bekendgemaakt dat het Europees Parlement heeft ingestemd met de nieuwe aanbestedingsrichtlijnen. Dit ter vervanging van de thans bestaande richtlijnen 2004/17 en 2004/18 EG

In plaats van de huidige twee richtlijnen, worden na publicatie daarvan drie richtlijnen van kracht:

1. klassieke aanbestedingen
2. aanbestedingen van publieke nutsfuncties
3. aanbesteding van concessies

De Nederlandse tekst van de “klassieke” richtlijn zoals aangenomen door het Europees Parlement is op deze webpagina in te zien: webpagina europarlement

(meer…)

De Europese Commissie heeft de nieuwe drempelbedragen bekendgemaakt voor de Europese procedures voor het plaatsen van aanbestedingsplichtige opdrachten. De nieuwe bedragen gelden per 1 januari 2014.

Ter zake richtlijn 2004/18 (klassieke richtlijn) gelden de volgende drempelwaarden:

Werken: EUR 5.186.000

Leveringen en diensten: EUR 207.000 (decentraal) en EUR 134.000 (centraal)

Ter zake richtlijn 2004/17 (de richtlijn nutssectoren) gelden de volgende drempelwaarden:

Werken: EUR 5.186.000

Leveringen en diensten: EUR 414.000

(meer…)

In een uitspraak van 24 september jl. (ECLI:NL:GARL:2013:7058) heeft het gerechtshof Arnhem/Leeuwarden de huurbeëindigingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ bij winkelbedrijfsruimte weer wat verder opgerekt.

We wisten al dat aannemelijk gemaakte bedrijfseconomische redenen voldoende waren om van dringend eigen gebruik te spreken, we wisten al dat persoonlijk eigen gebruik ruim wordt uitgelegd, we wisten al dat het gebruik niet langer gebruik als winkelbedrijfsruimte behoefde te zijn (maar bv. ook gebruik als woning of andere bedrijfsfruimte), we wisten al dat je alleen aan het eind van de eerste periode (doorgaans vijf jaar) als nieuwe eigenaar een wachttijd in acht hebt te nemen van drie jaar na kennisgeving eigendomsoverdracht en we wisten ook al dat renovatie die niet zonder beëindiging van de huurovereenkomst kan plaatsvinden altijd als dringend eigen gebruik kwalificeert.

(meer…)

Op 18 juni jl. is in de Eerste Kamer het wetsontwerp tot wijziging van de Leegstandwet (voluit: Wijziging van de Leegstandwet in verband met de verruiming van de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur bij leegstand van gebouwen en woningen; kamernummer 33 436) aangenomen. De (moeilijk te lezen) wetswijziging is op 19 juni in het Staatsblad geplaatst en trad op 1 juli in werking.

Op zichzelf bestond de mogelijkheid van tijdelijke verhuur al, op voet van een door het college van Burgemeester en Wethouders (B&W) te verlenen vergunning. Alleen is die mogelijkheid – zoals de tekst van het wetsontwerp al aangaf – verruimd.

(meer…)

Sinds jaar en dag kunnen zowel verhuurder als huurder van een winkelbedrijfsruimte (de zogenoemde 290-bedrijfsruimte) op basis van de wet een zogenoemde ‘marktconforme’ huurprijsaanpassing vragen. Deze is niet te verwarren met de, doorgaans contractueel vastgelegde, jaarlijkse indexering. Vaak worden huurder en verhuurder het over de voorgestelde verhoging of verlaging van de huurprijs niet eens en dan kunnen zowel de huurder als de verhuurder aanpassing van de huurprijs vorderen bij de kantonrechter. Sinds de wetswijziging van 2003 is, ingevolge artikel 7:304 BW, een dergelijke vordering van huurder of verhuurder tot aanpassing van de huurprijs – naar boven of naar beneden – alleen ontvankelijk indien deze vergezeld gaat van een advies, opgesteld door een of meer door partijen gezamenlijk benoemde terzake deskundige/deskundigen.

Worden partijen het (ook) niet eens over de aan te wijzen deskundige(n) dan dient bij verzoekschrift aan de kantonrechter de aanwijzing van een deskundige te worden gevraagd.
(meer…)

Advocaat-generaal Wathelet heeft vandaag, 11 april 2013, conclusie genomen in zaak C-576/10 Commissie/Nederland. Deze zaak betreft een inbreukprocedure, waarin de Europese Commissie lidstaat Nederland verwijt richtlijn 2004/18/EG inzake Europese aanbestedingen te hebben overtreden.

De oorzaak van deze overtreding is, aldus de Europese Commissie (“Commissie”), dat de gemeente Eindhoven (“Gemeente”) met de projectontwikkelaar Hurks onderhands een overeenkomst heeft gesloten, die Europees had moeten worden aanbesteed. De overeenkomst zou volgens de Commissie namelijk een concessieovereenkomst voor openbare werken inhouden. De betreffende overeenkomst bevat afspraken over de verkoop door de Gemeente van gronden in de wijk Doornakkers te Eindhoven ten behoeve van de realisatie door Hurks van een aantal gebouwen, waaronder een zorgcentrum, een winkelcentrum met appartementen en woningen.

Naar aanleiding hiervan is de Commissie een inbreukprocedure gestart tegen lidstaat Nederland. Lidstaat Nederland en de Gemeente hebben betoogd dat het beroep van de Commissie ongegrond is. Advocaat-generaal Wathelet (“AG”) deelt in zijn conclusie het oordeel van lidstaat Nederland en de Gemeente op meerdere punten. Stijl advocaten staat de Gemeente bij in deze zaak.

(meer…)

Momenteel is bij de Tweede Kamer het wetsontwerp tot herziening van de Leegstandwet in behandeling (33 436). De bedoeling is dat de voorgestelde wijzigingen snel worden doorgevoerd, teneinde de tijdelijke verhuur van vastgoed te vergemakkelijken. Belangrijkste onderdeel van de voorgestelde wetswijziging is het verruimen van de mogelijkheid om een onverkochte woning tijdelijk te kunnen verhuren.

(meer…)

Beste relatie,

Graag zouden we een nieuw wetsvoorstel onder uw aandacht willen brengen. Afgelopen dinsdag 27 september hebben de fracties in de Tweede Kamer van de SP, PvdA, CDA en Groenlinks aan de Raad van State een wetsvoorstel aangeboden. Dit voorstel beoogt huurders van winkelruimten een verdergaande bescherming te bieden in geval de verhuurder de huurovereenkomst wil beëindigen vanwege een op handen zijnde renovatie. Omdat de fracties van de initiatiefnemers gezamenlijk een meerderheid hebben in de Tweede Kamer, is de kans aanwezig dat het initiatiefvoorstel op enig moment (al dan niet in gewijzigde vorm) wordt aangenomen. Dit kan directe gevolgen hebben voor uw praktijk.

(meer…)