Sinds jaar en dag kunnen zowel verhuurder als huurder van een winkelbedrijfsruimte (de zogenoemde 290-bedrijfsruimte) op basis van de wet een zogenoemde ‘marktconforme’ huurprijsaanpassing vragen. Deze is niet te verwarren met de, doorgaans contractueel vastgelegde, jaarlijkse indexering. Vaak worden huurder en verhuurder het over de voorgestelde verhoging of verlaging van de huurprijs niet eens en dan kunnen zowel de huurder als de verhuurder aanpassing van de huurprijs vorderen bij de kantonrechter. Sinds de wetswijziging van 2003 is, ingevolge artikel 7:304 BW, een dergelijke vordering van huurder of verhuurder tot aanpassing van de huurprijs – naar boven of naar beneden – alleen ontvankelijk indien deze vergezeld gaat van een advies, opgesteld door een of meer door partijen gezamenlijk benoemde terzake deskundige/deskundigen.

Worden partijen het (ook) niet eens over de aan te wijzen deskundige(n) dan dient bij verzoekschrift aan de kantonrechter de aanwijzing van een deskundige te worden gevraagd.
(meer…)

Advocaat-generaal Wathelet heeft vandaag, 11 april 2013, conclusie genomen in zaak C-576/10 Commissie/Nederland. Deze zaak betreft een inbreukprocedure, waarin de Europese Commissie lidstaat Nederland verwijt richtlijn 2004/18/EG inzake Europese aanbestedingen te hebben overtreden.

De oorzaak van deze overtreding is, aldus de Europese Commissie (“Commissie”), dat de gemeente Eindhoven (“Gemeente”) met de projectontwikkelaar Hurks onderhands een overeenkomst heeft gesloten, die Europees had moeten worden aanbesteed. De overeenkomst zou volgens de Commissie namelijk een concessieovereenkomst voor openbare werken inhouden. De betreffende overeenkomst bevat afspraken over de verkoop door de Gemeente van gronden in de wijk Doornakkers te Eindhoven ten behoeve van de realisatie door Hurks van een aantal gebouwen, waaronder een zorgcentrum, een winkelcentrum met appartementen en woningen.

Naar aanleiding hiervan is de Commissie een inbreukprocedure gestart tegen lidstaat Nederland. Lidstaat Nederland en de Gemeente hebben betoogd dat het beroep van de Commissie ongegrond is. Advocaat-generaal Wathelet (“AG”) deelt in zijn conclusie het oordeel van lidstaat Nederland en de Gemeente op meerdere punten. Stijl advocaten staat de Gemeente bij in deze zaak.

(meer…)

Momenteel is bij de Tweede Kamer het wetsontwerp tot herziening van de Leegstandwet in behandeling (33 436). De bedoeling is dat de voorgestelde wijzigingen snel worden doorgevoerd, teneinde de tijdelijke verhuur van vastgoed te vergemakkelijken. Belangrijkste onderdeel van de voorgestelde wetswijziging is het verruimen van de mogelijkheid om een onverkochte woning tijdelijk te kunnen verhuren.

(meer…)

Het is zover. In januari 2012 zijn de “Uniforme administratieve voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012” (hierna: de “UAV 2012”) vastgesteld. Daaraan is een periode van enkele jaren voorafgegaan, waarin de zogenoemde Werkgroep Herziening UAV 1989 advies heeft uitgebracht over de aanpassing van de UAV aan jurisprudentie en wijzigingen in wet- en regelgeving. De Werkgroep heeft de aan haar door het toenmalige Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer verstrekte opdracht, opgevat als de voorbereiding van een “lichte herziening” van de UAV 1989. Dat is gebleken. Het resultaat, de “UAV 2012”, is met luid trommelgeroffel gepresenteerd – op 15 maart jl. vond het “grote UAV 2012 Congres” plaats in de Jaarbeurs te Utrecht – maar van ingrijpende wijzigingen is het niet gekomen. Wellicht was dat niet de bedoeling, gelet op de “lichte” opdracht aan de Werkgroep, misschien viel er ook gewoon niet zoveel te wijzigen en moeten we eigenlijk vaststellen dat de set voorwaarden die dateert uit 1989, nog steeds naar behoren functioneert.

(meer…)

Vrijwel alle bedrijven hanteren bij het aangaan van overeenkomsten algemene voorwaarden; in de volksmond ook wel ‘de kleine lettertjes’ genoemd. In geval van een geschil, wordt er nogal eens een beroep gedaan op algemene voorwaarden. Voor een succesvol beroep op algemene voorwaarden is noodzakelijk dat de desbetreffende algemene voorwaarden tussen partijen van toepassing zijn en dat die algemene voorwaarden niet vernietigbaar zijn. Het meest verstrekkende verweer tegen een beroep op algemene voorwaarden is dan ook dat deze niet van toepassing dan wel vernietigbaar zijn. Hoe zit het ook alweer precies met de toepasselijkheid en vernietigbaarheid van de algemene voorwaarden? Mede gezien de recente rechtspraak en wijzigingen in de wet met betrekking tot dit onderwerp is het onderstaande overzicht van de huidige stand van zaken zeer bruikbaar.

(meer…)

Op 1 januari 2012 zijn diverse wetswijzigingen in werking getreden, waardoor de regelgeving aangaande monumenten is gewijzigd. Het doel van deze wetswijzigingen is onder meer om procedures voor (monumenten)omgevingsvergunningen te beperken en te verkorten. Hieronder zullen kort de belangrijkste wijzigingen worden besproken.

Verkorting procedure en beperking adviesrol gedeputeerde staten

Vóór 1 januari 2012 bepaalde de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) dat voor alle aanvragen voor een (monumenten)omgevingsvergunning de uniforme openbare voorbereidingsprocedure van toepassing was. Dit betekende dat voor alle vergunningaanvragen om een monument te wijzigen een procedure van in beginsel 26 weken moest worden doorlopen. Vanaf 1 januari 2012 is deze uitgebreide procedure alleen nog van toepassing op aanvragen waarvoor een advies van de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap of van Gedeputeerde Staten (GS) is vereist. Op alle andere aanvragen is vanaf 1 januari 2012 de (korte) reguliere procedure van toepassing. Deze procedure duurt in beginsel 8 weken. Voorts geldt bij deze reguliere procedure, dat wanneer het bevoegd gezag niet binnen de termijn van in beginsel 8 weken beslist, de vergunning van rechtswege wordt geacht te zijn verleend.

(meer…)

Beste relatie,

Graag zouden we een nieuw wetsvoorstel onder uw aandacht willen brengen. Afgelopen dinsdag 27 september hebben de fracties in de Tweede Kamer van de SP, PvdA, CDA en Groenlinks aan de Raad van State een wetsvoorstel aangeboden. Dit voorstel beoogt huurders van winkelruimten een verdergaande bescherming te bieden in geval de verhuurder de huurovereenkomst wil beëindigen vanwege een op handen zijnde renovatie. Omdat de fracties van de initiatiefnemers gezamenlijk een meerderheid hebben in de Tweede Kamer, is de kans aanwezig dat het initiatiefvoorstel op enig moment (al dan niet in gewijzigde vorm) wordt aangenomen. Dit kan directe gevolgen hebben voor uw praktijk.

(meer…)