Cliënt: Amvest
Sinds wanneer cliënt van STIJL Advocaten: 2017

Nog niet zo lang geleden was een ontwikkelaar voor de gemeente een partij die op een bepaalde locatie een beperkt aantal eengezinswoningen of een paar appartementencomplexen realiseerde. Voor de start van de bouw maakte de gemeente de locatie bouwrijp en na oplevering verder woonrijp: twee afzonderlijke trajecten. Inherent aan de huidige woningbouwopgave willen gemeenten tegenwoordig samenwerken met een partner die in staat is tot een volledige gebiedsontwikkeling.

Amvest is zo’n partner die niet alleen het plan voor een groot deel van de appartementen en eengezinswoningen maakt, maar ook voor de openbare ruimte in het beoogde nieuwe woongebied. Van de eerste realisatie tot aan de voltooiing van de wijk trekt de gemeente met Amvest op. Een mooi voorbeeld is een gebiedsontwikkeling in Almere waar naast de opstalontwikkeling het bestaande poldergebied werd getransformeerd tot een heus duinlandschap. Het interview voor deze nieuwsbrief vindt plaats in een ander geslaagd voorbeeld van een gebiedsontwikkeling, op het kantoor van Amvest op de kop van de Zeeburgerkade in Amsterdam. Aan de ene kant ligt het IJ, aan de andere kant de spiksplinternieuwe woonwijk Cruquius die de organisatie in vastgoedontwikkeling en investment management de laatste jaren rond de Entrepothaven laat verrijzen. Het maakt van een ongepolijst stukje Amsterdam een aangenaam woongebied met mooi aangelegde gemeenschappelijke buitenruimten. Cecile van Kimmenade, general counsel bij Amvest, vertelt: “De missie van Amvest is: Mensen een fijn thuis geven. We willen een wijk zo maken dat het er tot in lengte van jaren prettig wonen is voor iedereen.”

Daarom STIJL: vaardig, vlug en persoonlijk
In de gebiedsontwikkelingen van Amvest voelen de bewoners zich helemaal senang, maar een enkele keer gaat er iets niet goed. STIJL-partner Vincent van Oijen kan zich het nog goed herinneren. Sinds enige jaren bedient STIJL Amvest op verschillende juridische vlakken. Vincent van Oijen vertelt: “Het betrof een kwestie waar het een en ander aan de hand was. Je kan wel zeggen dat er sprake was van een vastgelopen conflict met een aannemer. STIJL-collega Wouter den Harder en ik werden enige tijd na het ontstaan van deze kwestie gevraagd om Amvest bij te staan.”
Cecile van Kimmenade: “We waren blij dat we een beroep op jullie konden doen. Al eerder hadden we naar volle tevredenheid samengewerkt. Wouter en jij zijn vaardige litigators die weten wat er in de vastgoedwereld speelt. Jullie kunnen je snel een dossier eigen maken en kennen Amvest inmiddels goed. Jullie persoonlijke betrokkenheid vinden we bij Amvest ook prettig.”
Vincent van Oijen glimlacht en zegt: “Mooi om te horen.” Over zijn rol bij geschillen zegt hij: “Reputatie is belangrijk. Amvest heeft een goede naam en wil die graag hooghouden. Het is bij conflicten zaak om er met alle partijen op een constructieve manier uit te komen.”

Cecile van Kimmenade

De rol van STIJL: juridische bijstand bij uiteenlopende belangen
Cecile van Kimmenade: “Bij Amvest zijn wij goed in projectontwikkeling en beleggen. We doen dat op basis van solide overeenkomsten. Die zorgen ervoor dat Amvest niet vaak in een conflictsituatie belandt. Maar soms is het zelfs met het beste contract niet te voorkomen.”
Vincent van Oijen: “Amvest is een nette partij. Als ik voor een procedure naar de rechter moet, weet ik: dit is geen onredelijk dossier, geen moeilijk te vertellen verhaal. Dat helpt enorm.”
Cecile van Kimmenade: “Het is altijd schipperen. Enerzijds heb je de belangen van je bouwpartner. Je streeft altijd naar het behoud van een goede relatie met je professionele projectpartners, ook als er sprake is van een geschil. En aan de andere kant heb je de kopers, die je niet wilt belasten met vertragingen en dergelijke. Bij particuliere kopers spelen vaak grote belangen, bijvoorbeeld als ze hun andere huis al verkocht hebben, in hun nieuwe woning afspraken met inrichters en keukenbedrijven af moeten zeggen en daar schade door gaan lijden. Dat vraagt om een zorgvuldige aanpak.”

Onderweg met STIJL: samen uit de spagaat komen
Vincent van Oijen: “Het eerdergenoemde geschil resulteerde in een gang naar de rechter waarin partijen aanvankelijk mijlenver uit elkaar stonden en de kopers ondertussen uiteraard ook niet stil zaten. Er valt dan voor de ontwikkelaar veel tegelijkertijd te managen.”
Cecile van Kimmenade: “Je zet alle zeilen bij. De parallelle behandeling van de zaak bij de waarborgende instelling waarbij een beroep werd gedaan op een herstelwaarborg, leidde helaas niet tot een bespoediging van het tijdsverloop waarbinnen we het conflict met de aannemer konden oplossen.”
Vincent van Oijen: “Uiteindelijk is er een mediator bij gekomen, waarmee we een vrij langdurig traject zijn ingegaan. Dat heeft ertoe geleid dat alle professionele partners op een lijn zijn gekomen en het vertrouwen in een goede afloop bij de kopers is teruggekeerd.”
Hij vervolgt: “Wat ik mooi vond was dat Amvest op directieniveau het project is gaan managen en bij de onderhandelingen met de kopers aan tafel is gaan zitten. Dat is een uitstekende interventie geweest. Dat heeft echt geholpen om mensen ervan te overtuigen: dit wordt serieus genomen.”

Resultaat met STIJL: een geschikte oplossing van het probleem
Cecile van Kimmenade: “STIJL heeft ons in het gehele traject perfect gecoacht. Dat vind ik ook belangrijk van een advocaat. Dat deze niet alleen de juridische scherpte opzoekt, maar ook meedenkt. Ga je met een gestrekt been ergens in, of kijk je naar ieders belang en ga je op zoek naar een compromis? Op een gegeven moment hebben Wouter en jij Amvest geadviseerd om te schikken. Op deze wijze zijn we met de professionele partners uit de impasse gekomen, met alsnog het resultaat dat ook hier tevreden kopers met recht kunnen zeggen: ‘We hebben een fijn thuis.’ Een mooie afronding die mede werd bereikt met STIJL.”
Vincent van Oijen besluit: “Ik vind het ontzettend leuk om te horen hoe deze zaak van de kant van Amvest beleefd is. Ik houd van procederen, dat is mijn passie. Maar wij begrijpen bij STIJL ook dat dat uiteindelijk niet is wat een cliënt echt wil.”
Cecile van Kimmenade: “Bij voorkeur niet, inderdaad. Liever maken we doortimmerde contracten waarmee we voorkomen dat we uiteindelijk moeten procederen. Ook voor die tak van juridische dienstverlening weten we STIJL inmiddels te vinden.” Ze lacht: “Een mooie ontwikkeling. Niet alleen zijn jullie snelle trouble shooters, we varen nu ook op jullie advies en expertise. STIJL is dan ook een zeer gewaardeerde partner van Amvest.”

Tekst: Iris Stam
Foto’s: Amvest

Wie: Maya Meijer-Bergmans, mede-eigenaar van MeyerBergman Erfgoed Groep

Van een vervuild industrieterrein naar een culturele hotspot in Amsterdam. Van een klooster zonder nonnen naar een duurzame plek voor natuur, culinair en kunst in Maarssen. En van een verlaten koninklijk paleis naar een modern monument in Baarn. MeyerBergman Erfgoed Groep geeft erfgoed een nieuwe toekomst door restauratie, herbestemming en exploitatie. Het gezicht van de organisatie is Maya Meijer-Bergmans, kunsthistorica en mede-eigenaar.

Vorige maand opende ze de tentoonstelling VOORLOPERS in het park van Paleis Soestdijk, dat in december 2017 in handen kwam van MeyerBergman Erfgoed Groep. In deze zomertentoonstelling verbeelden kunstenaars actuele thema’s als biotechnologie, design, duurzaamheid en recycling. Maar ook de veranderende betekenis van erfgoed speelt een rol, vooruitkijkend op de aanpassingen die het terrein te wachten staat.
“Paleis Soestdijk is een uitdaging waar we al jaren mee bezig zijn. Het is best een klus. We willen het moderniseren en verduurzamen, terwijl het monument behouden moet blijven. Er ligt een enorm plan voor de energietransitie. Na vijf jaar heeft de gemeente eindelijk groen licht gegeven. Alleen, en zo gaat dat te vaak in Nederland, gaan er nu alsnog partijen naar de Raad van State. Dat betekent een behoorlijke vertraging. Voordat je de ene steen op de andere kan stapelen, gaan er maanden overheen.”

Ze verbaast zich er hardop over: “Een gemeenteraad is democratisch gekozen. Maar er zijn altijd mensen die zich opwinden over veranderingen. Daar sta je dan met al je plannen.” Met een bredere blik voorziet Maya Meijer-Bergmans dat het verstandig zou zijn als er meer sturing en overzicht van de centrale overheid zou komen. “Dat is de laatste jaren overgegaan naar provincie en gemeentes. Iedereen kan grond aan- of verkopen, dat geeft versnippering en een rommelig geheel. Het zou mooi zijn als er een vanuit een breder perspectief naar werd gekeken; waar plaats je méér groen op één plek in plaats van natuurtje hier, natuurtje daar. Provincies hebben al veel taken, dus het schiet vaak niet op. Gemeenten bouwen eerst waar ze het meeste geld mee verdienen, projecten die veel sneller gaan dan woningbouw, daar krijg je makkelijker toestemming voor. Maar dat is best raar want aan woningen is meer behoefte.”

“Ik verwacht eerlijk gezegd niet van dit kabinet dat er veel zal veranderen. Het zou beter zijn als mensen met visie en kunde op de terreinen die van belang zijn bij het plannen van de inrichting van ons land voor de toekomst de handen ineen zouden slaan. Laat ze met elkaar een plan maken voor de inrichting van ons land met inachtneming van de verschillende belangen. Dan voegen wij ons daarnaar. Waarom wij willen herbestemmen? Omdat je niet alles wilt slopen wat waarde heeft. En dan bedoel ik historische waarde, en gevoelswaarde. Wij maken monumenten weer interessant voor mensen om in te leven, te werken en cultuur te ondergaan. Wij geven een plek een nieuwe dimensie. Toen wij begonnen met de Westergasfabriek in Amsterdam, in 2000, gebeurde er niet zoveel met die oude fabrieken. En nu bruist het er. Ja, dat geeft de burger moed en het is nog eens heel leuk ook!”

Tekst: Maaike Staffhorst
Foto: Romy Treebusch

Wie: Laura Kruitwagen
Functie: senior advocaat
Werkt bij STIJL Advocaten sinds: 1 september 2015
STIJL in drie woorden: professioneel, laagdrempelig, vriendelijk

Waarom STIJL?
“Mijn advocatenstage liep ik bij een groot kantoor op de Zuidas. Aan het einde van deze stage besloot ik verder te kijken. Een oud-dispuutgenoot vertelde me dat er bij haar werkgever STIJL een openstaande vacature was. Was het wellicht interessant om te solliciteren?
Van mensen uit mijn omgeving hoorde ik goede verhalen over het relatief kleine kantoor met een focus op de vastgoedmarkt, waar het leveren van hoge kwaliteit én een informele sfeer samen zouden gaan. Dat klonk veelbelovend! Na een prettig gesprek met de partners werd ik aangenomen. Ik stond op dat moment aan het begin van mijn carrière, was net drie jaar bezig. STIJL bleek de ideale leerschool. Niet schools en streng, maar heel stimulerend en met boeiende zaken. Het team heeft me perfect ondersteund in mijn streven om een zo goed mogelijke advocaat te worden.”

Onderweg met STIJL
“Bij STIJL is er veel oog en ruimte voor groei van medewerkers. Jezelf ontwikkelen doe je overigens helemaal in je eigen tempo. Zonder enige druk dus. Er wordt afgetast: wat heb je op dit moment nodig en hoe kunnen we je uitdagen? Sinds eind 2021 ben ik senior advocaat. Nu zijn we de mogelijkheden van een volgende stap aan het onderzoeken. In de nabije toekomst wil ik namelijk graag als ondernemend advocaat een eigen praktijk binnen STIJL opzetten, gericht op mijn specialisatie: huurrecht. De wereld van het vastgoed blijft in beweging, er speelt een hoop en er verandert veel, kijk bijvoorbeeld maar naar alle ontwikkelingen tijdens en na de Corona-pandemie. Al die wisselende thema’s maken huurrecht voor mij tot een interessant werkterrein, waar ik me kan bezighouden met alle facetten van het advocaat zijn: van adviseren en contracten opstellen tot geschillen en procedures.”

Laura: “Het team heeft me perfect ondersteund in mijn streven om een zo goed mogelijke advocaat te worden.”

Resultaat met STIJL
“Bij het woord ‘resultaat’ denk ik als eerste aan het eindresultaat richting de cliënt. Dat moet goed zijn. Kwaliteit staat bij STIJL hoog in het vaandel. Ik vind het niet erg als dat wat extra tijd kost. Omdat ik weet dat het gewaardeerd wordt. Ik draag STIJL een warm hart toe, ik ben in deze professionele en vriendelijke omgeving helemaal op mijn plek. Het voelt als een goed huwelijk. Werken bij STIJL geeft me energie, voldoening. Het maakt me een heel tevreden mens. Ook thuis is het er na mijn overstap naar STIJL nóg gezelliger op geworden. Vroeger werkten mijn vriend en ik in hetzelfde team bij hetzelfde kantoor en zagen wij elkaar dus de hele dag, thuis en op kantoor. Toen ik bij STIJL ging werken, hadden we elk weer onze eigen wereld waarover we konden vertellen. Opeens hadden we weer zoveel te bespreken. Nog steeds raken we niet uitgepraat. Elke week nemen we daar bij een etentje uitgebreid de tijd voor. Hartstikke leuk!”

Tekst: Iris Stam
Foto: Bettina Traas