Recent in maart werd de Retailagenda gepresenteerd, een initiatief van minister Kamp (EZ). De agenda bevat een aantal – uit te werken – ideëen die er voor moeten zorgen dat het winkelbestand in binnensteden waar nodig gerevitaliseerd wordt. Eén van de ideeën waar onze belangstelling naar uitgaat is de gedachte om de huurprijzen meer marktconform te laten vaststellen en om de in-de-plaatsstellingsregeling bij bedrijfsoverdracht toe te spitsen op wat de wetgever destijds bedoeld heeft.

Dat zal allemaal op basis van experimenten gebeuren in vooraf aangewezen gemeenten. En het moet allemaal ‘juridisch houdbaar’ worden uitgewerkt binnen het geldende regelgevingskader. Dat laatste zal niet meevallen. We hebben, wat de huurprijsvaststelling betreft, te maken met semi-dwingend recht (er mag niet ten nadele van de huurder worden afgeweken van de artikelen 7:303 en 304 BW) of zelfs, wat de in de plaatsstelling betreft, volledig dwingend recht (art. 7:307 iuncto art. 7:291 lid 2 BW). (meer…)

Opnieuw heeft het Gerechtshof Arnhem/Leeuwarden de Pachtkamer (en de Grondkamer) duidelijk gemaakt dat de pacht van grond, al dan niet met opstallen, per 1 september 2007 – met onmiddellijke werking – is omgezet in een huurrelatie. Zie GHARL:2014:8070 van 21 oktober 2014, en eerder GHARN:2011:BP6580 en GHARN:2012:BW4844. Laat het duidelijk zijn: per 1 januari 2007 zijn alle hobbyboerende pachters huurder geworden!

Stijl advocaten tekende samen met vele overheden en marktpartijen op 9 oktober jl. de Intentieverklaring Ruimtelijke Adaptatie van het Ministerie Infrastructuur en Milieu.

Om ook in de toekomst prettig te kunnen wonen, werken en recreëren in ons land moeten we onze steden inrichten met het oog op de toekomst. We moeten bouwen aan een stedelijk gebied dat bestand is tegen wateroverlast, droogte, hitte en de gevolgen van een mogelijke overstroming. Stijl advocaten tracht samen met haar relaties bij te dragen aan een waterrobuust Nederland. Voor deelnemende partijen en meer informatie zie onderstaande link.

(meer…)

De verkoper van onroerend goed moet garanderen dat het verkochte niet is belast met een bijzondere last of beperking, tenzij de koper die uitdrukkelijk heeft aanvaard (artikel 7:15 BW). De verkoper kan de koper bovendien geen onderzoeksplicht voor deze bijzondere lasten of beperkingen tegenwerpen. Een dergelijke bijzondere last of beperking kan ook voortvloeien uit het bestemmingsplan.

Het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch heeft in dit verband onlangs een opmerkelijk arrest gewezen. De verkoper in deze zaak had twee aan elkaar grenzende kadastrale percelen verkocht met als kwalitatieve aanduiding in de koopovereenkomst: ‘door koper te gebruiken als bouwgrond’. De koper wilde op de grond een woning met garage bouwen.

Na de levering bleek de koper dat op het tweede kadastrale perceel waarop de garage zou worden gebouwd geen woonbestemming, maar een agrarische bestemming rustte met de aanduiding “kernrand”. De koper betoogt in de procedure dat hem geen “bouwgrond” is geleverd omdat op het tweede perceel een bouwverbod rust. De koper vordert ontbinding van de koopovereenkomst en schadevergoeding. (meer…)