Beste relatie,

Graag zouden we een nieuw wetsvoorstel onder uw aandacht willen brengen. Afgelopen dinsdag 27 september hebben de fracties in de Tweede Kamer van de SP, PvdA, CDA en Groenlinks aan de Raad van State een wetsvoorstel aangeboden. Dit voorstel beoogt huurders van winkelruimten een verdergaande bescherming te bieden in geval de verhuurder de huurovereenkomst wil beëindigen vanwege een op handen zijnde renovatie. Omdat de fracties van de initiatiefnemers gezamenlijk een meerderheid hebben in de Tweede Kamer, is de kans aanwezig dat het initiatiefvoorstel op enig moment (al dan niet in gewijzigde vorm) wordt aangenomen. Dit kan directe gevolgen hebben voor uw praktijk.

(meer…)

Op 1 januari 2012 zijn diverse wetswijzigingen in werking getreden, waardoor de regelgeving aangaande monumenten is gewijzigd. Het doel van deze wetswijzigingen is onder meer om procedures voor (monumenten)omgevingsvergunningen te beperken en te verkorten. Hieronder zullen kort de belangrijkste wijzigingen worden besproken.

Verkorting procedure en beperking adviesrol gedeputeerde staten

Vóór 1 januari 2012 bepaalde de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) dat voor alle aanvragen voor een (monumenten)omgevingsvergunning de uniforme openbare voorbereidingsprocedure van toepassing was. Dit betekende dat voor alle vergunningaanvragen om een monument te wijzigen een procedure van in beginsel 26 weken moest worden doorlopen. Vanaf 1 januari 2012 is deze uitgebreide procedure alleen nog van toepassing op aanvragen waarvoor een advies van de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap of van Gedeputeerde Staten (GS) is vereist. Op alle andere aanvragen is vanaf 1 januari 2012 de (korte) reguliere procedure van toepassing. Deze procedure duurt in beginsel 8 weken. Voorts geldt bij deze reguliere procedure, dat wanneer het bevoegd gezag niet binnen de termijn van in beginsel 8 weken beslist, de vergunning van rechtswege wordt geacht te zijn verleend.

(meer…)

Vrijwel alle bedrijven hanteren bij het aangaan van overeenkomsten algemene voorwaarden; in de volksmond ook wel ‘de kleine lettertjes’ genoemd. In geval van een geschil, wordt er nogal eens een beroep gedaan op algemene voorwaarden. Voor een succesvol beroep op algemene voorwaarden is noodzakelijk dat de desbetreffende algemene voorwaarden tussen partijen van toepassing zijn en dat die algemene voorwaarden niet vernietigbaar zijn. Het meest verstrekkende verweer tegen een beroep op algemene voorwaarden is dan ook dat deze niet van toepassing dan wel vernietigbaar zijn. Hoe zit het ook alweer precies met de toepasselijkheid en vernietigbaarheid van de algemene voorwaarden? Mede gezien de recente rechtspraak en wijzigingen in de wet met betrekking tot dit onderwerp is het onderstaande overzicht van de huidige stand van zaken zeer bruikbaar.

(meer…)