Bestemmingsplan, vertrouwensbeginsel, toerekening, belangenafweging
Tijdschrift voor Bouwrecht, TBR 2020/119, september 2020, mr. T. Groot
Download de publicatie: TBR 2020/119
Gerechtvaardigde verwachtingen hoeven niet te worden gehonoreerd
Dat er sprake is van gerechtvaardigde verwachtingen betekent in het omgevingsrecht niet dat daaraan altijd moet worden voldaan. Zwaarder wegende belangen, zoals het algemeen belang of de belangen van derden, kunnen daaraan in de weg staan. Dat blijkt uit een recente uitspraak van de Raad van State van 1 april jl. (meer…)
Handhaving bestemmingsplan. Kamerverhuur. Beroep op vertrouwensbeginsel loopt stuk op stap 1.
AB Rechtspraak Bestuursrecht, AB 2020/315, afl. 33 – 2020, mr. T. Groot
Download de publicatie: AB 2020/315
Indien dezelfde onroerende zaak twee keer is verkocht, wie heeft dan het recht op de levering daarvan? Wat is de waarde en betekenis van een optierecht in dit verband?
Rechtspraak Vastgoedrecht, RVR 2020/56, afl. 6, mr. W. den Harder
Download de publicatie: Koopovereenkomst. Botsende rechten op levering. Optierecht.
Een telefonisch beroep op een financieringsvoorbehoud sorteert geen effect
Het financieringsvoorbehoud is een zeer gebruikelijk beding in koopovereenkomsten voor onroerende zaken. Op grond van dit beding heeft de koper – kort gezegd – het recht om de koopovereenkomst te ontbinden, indien het hem niet lukt om een hypothecaire lening te verkrijgen voor de aankoop van het vastgoed. Het niet juist of niet tijdig doen van een beroep op deze ontbindende voorwaarde kan voor koper grote consequenties hebben. Indien een koper de koopovereenkomst niet kan nakomen, vanwege het ontbreken van een financiering en zich niet tijdig op het financieringsvoorbehoud beroept, dan heeft verkoper doorgaans recht op betaling van een boete van 10% van de koopprijs. (meer…)
Vertrouwensbeginsel. Stap 3: gerechtvaardigd vertrouwen. Belangenafweging en schadevergoeding bij afwijzing van een wijzigingsplan.
AB Rechtspraak Bestuursrecht, AB 2020/302, afl. 32 – 2020, mr. T. Groot
Download de publicatie: AB 2020/302
Ongebruikelijke transactie. Verscherpt cliëntenonderzoek. Bestuurlijke boete van 36.000 Euro voor notaris wegens niet-naleving Wwft terecht?
Rechtspraak Notariaat, RN 2020/75, augustus 2020, mr. V.J.N. van Oijen
Download de publicatie: Ongebruikelijke transactie. Monitoringsverplichting. Verscherpt cliëntenonderzoek. Bestuurlijke boete.
Indienen van bezwaar per e-mail. Geen openstelling elektronische weg. Verzuimherstel.
AB Rechtspraak Bestuursrecht, AB 2020/290, afl. 31 – 2020, mr. J. Wieland
Download de publicatie: AB 2020/290
Met een afgeleid belang ben je geen ‘belanghebbende’
In het Vastgoedjournaal legt Thom Groot aan de hand van een praktijkvoorbeeld, waarin de verkoop van chalets centraal staat, uit wanneer er al dan niet sprake is van ‘afgeleid belang’ in het bestuursrecht. Meer weten? Zie bijgaand artikel: Met een afgeleid belang ben je geen ‘belanghebbende’.
‘Belanghebbende. Weigering omgevingsvergunningaanvraag van Droompark Bad Meersee voor chalets. Afgeleid belang Somnium Recreatie B.V. Contractuele ABC-constructie.’
AB Rechtspraak Bestuursrecht, AB 2020/280, afl. 30 – 2020, mr. T. Groot
Download de publicatie: AB 2020-280 Belanghebbende. Weigering omgevingsvergunningaanvraag van Droompark Bad Meersee voor chalets
Als er sprake is van ‘afgeleid belang’, ben je geen belanghebbende en bemachtig je geen toegangsticket tot de bestuursrechter. Dat volgt uit een recente uitspraak van de Raad van State. In deze zaak vraagt een vakantieparkontwikkelaar en -exploitant een omgevingsvergunning aan voor chalets, maar deze wordt geweigerd door de gemeente. Het verkoopbedrijf van deze ontwikkelaar/exploitant – waarmee een contractuele ABC-relatie is aangegaan – probeert toegang tot de bestuursrechtelijke procedure te krijgen. De Raad van State oordeelt echter dat het verkoopbedrijf geen belanghebbende is. Er is namelijk een afgeleid belang, omdat het weigeringsbesluit slechts indirect – via een contractuele relatie – het verkoopbedrijf raakt en haar belang parallel loopt aan het belang van de ontwikkelaar/exploitant. Hoe zit dat precies? Thom Groot legt dit uit in AB.