Desarrollo urbanístico2016-12-01T08:19:04+00:00

Desarrollo urbanístico

El desarrollo urbanístico es una de nuestras operaciones diarias. Los proyectos en los que participamos se encuentran en todas las zonas de los Países Bajos, desde Randstad a Heerlen y desde Eindhoven a Lochem y Kampen. Negociamos y redactamos muchos tipos de acuerdos: colaboración, ejecución, asignación de suelo y acuerdos de desarrollo anterior. También establecemos alianzas entre las partes inmobiliarias interesadas y autoridades públicas, como asesores de partes semipúblicas (municipios, provincias, empresas de la vivienda, entidades de asistencia) y de partes privadas, como promotores e inversores.

En este contexto, también prestamos asesoramiento relativo a posibles controversias relativas a ayudas públicas y legislación sobre contrataciones. Prestamos asesoramiento a licitadores en la elaboración y ejecución de procedimientos de licitación (desde partes públicas y no públicas, hasta diálogos competitivos), y prestamos asesoramiento a licitadores en relación con sus ofertas.

Actualmente prestamos con frecuencia asesoramiento para procesos de renegociación, y/o conflictos relativos a sociedades colectivas existentes dedicadas a procesos de desarrollo urbanístico. Lo anterior a menudo se refiere a retrasos o modificaciones de planos entre el municipio y el promotor.

Socio litigante y asesor en distintas áreas

Somos como socio litigante estratégico para nuestros clientes y a menudo actuamos como intermediario entre las partes. Cuando organizamos y creamos una sociedad colectiva al objeto de un desarrollo urbanístico, el equilibrio supone un factor principal. El acuerdo debe hacer de “itinerario”. No de camisa de fuerza en la que una de las partes es la dominante. La negociación y la redacción de contratos equilibrados con intereses ponderados para ambas partes es una garantía de éxito. Es una de nuestras fortalezas.

Junto con nuestros clientes, valoramos los asuntos de sostenibilidad así como la legislación y los desarrollos que se producen en esta área. Tenemos experiencia en el apoyo de proyectos y en la redacción de contratos en materia de energías alternativas, parques eólicos, instalaciones de almacenamiento térmico, paneles solares, etc.

También prestamos asesoramiento y emprendemos acciones legales en relación con cuestiones de ordenación del territorio. ¿Cómo logramos que se modifiquen los regímenes de planificación actuales? ¿Cómo obtenemos los permisos medioambientales necesarios? Lo anterior forma parte de nuestra actividad diaria.

Áreas de atención especial en desarrollo urbanístico

  • Derecho contractual
  • Derechos reales (arrendamiento enfitéutico y derecho de superficies, entre otros)
  • Asociaciones público-privadas
  • Legislación (europea) sobre contrataciones
  • Legislación sobre ayudas públicas
  • Legislación en materia de ordenación territorial
  • Recuperación de costes, urbanización de suelo y acuerdos de desarrollo anterior
  • WVG (ley holandesa de Municipios [derechos preferentes]) y expropiación
  • Evaluación de daños de ordenación territorial
  • Responsabilidad del Estado e indemnización por daños y perjuicios y pérdidas
  • Asuntos de sostenibilidad